Коммерческая недвижимость Киева: стратегия на выживание?

Жилая недвижимость закрепила за собой статус выгодного капиталовложения. А к игрокам рынка коммерческой недвижимости вернулась уверенность Фото: Сергей Владыкин Лариса Степанушко Жилая: Но в Украине сложилась не совсем типичная ситуация. По словам представителя компании Анны Попруги, особенно привлекательными инвестиции в жилье сделало падение в гг. По данным Минюста, за первое полугодие г. Растущий спрос, в свою очередь, стимулирует активное развитие строительной отрасли и увеличивает объем принятого в эксплуатацию жилья в новостройках Киева и области:

Недвижимость-2020: медленно, но уверенно

Эволюция стрит—ретейла: В советские годы ее роль выполнял один универсам на весь жилой квартал, в переходные девяностые это были многочисленные ларьки у остановок и раскладушки с секонд—хендом. Сегодня девелоперы аккуратно нарезают в аренду первые этажи новостроек, называя это"стрит—ретейл", и инсталлируют туда не только магазины повседневного спроса, но и салоны бытовых услуг, объекты образования и развлечения.

За последние 5 лет девелоперы жилой недвижимости стали активными игроками рынка торговой сферы и отводят под нее все больше места.

В первую очередь я говорю об увеличении спроса. время строительства на рынке могут появиться новые, более безопасные или дешевые Несмотря на это, количество заключенных договоров долевого участия в Московской . в существенной степени начался с активного ухода арендаторов-экспатов .

Редакция Бюллетеня опросила экспертов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга о сложившейся ситуации в различных сегментах При этом сделки заключаются либо на аренду больших площадей — кв. В торговом сегменте сохраняется тенденция, которая установилась еще в начале года. Объекты, в которых уровень вакансий был высоким в первом квартале г. Стабильной заполняемости не наблюдается. Что касается торговых площадей, все зависит от концепции нового торгового центра.

Актуальные тренды в торговой недвижимости Санкт-Петербурга

Руководитель отдела, Эксперт по недвижимости 5 сентября г. Николай, как себя чувствует рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга? Различные сегменты чувствуют себя всегда по-разному. Даже объекты в пределах одного сегмента могут вызывать разный интерес. Например, сегмент качественной складской недвижимости в Екатеринбурге не испытывает особых проблем, вакантных площадей на рынке практически нет, ставки аренды соответствуют ожиданиям владельцев.

Несмотря на то, что российский рынок девелопмента уже .. кв. м). При этом величина средних ставок аренды в торговых центрах Нужно отметить, что изменения в концепциях новых ТЦ косвенно . центра. 3. Анализ спроса потенциальными арендаторами. .. ИТОГО стоимость бизнес-центра.

Оксана Гончар Кто диктует сейчас правила игры: Рынок компромисса Восстановление потребительского спроса обуславливает потребность в открытии новых магазинов и переносе старых. Крупные международные бренды рассматривают возможность выхода на украинский рынок или уже заявили о нем. Это стимулирует развиваться бренды, которые присутствуют на рынке. При этом, предложение торговых площадей долгое время не расширялось. Эти тенденции отмечает большинство опрошенных нами экспертов, однако их оценка взаимоотношений арендаторов и арендодателей отличается.

Офисная прописка: география бизнес-центров Петербурга

Прощание с монополией Монопольное предоставление телекоммуникационных услуг в бизнес-центрах в последнее время становится все более редким явлением. Однако игроки рынка сомневаются в том, что возможность выбора оператора принесет арендаторам и владельцам бизнес-центров только преимущества. Проблемы, с которыми столкнулся петербургский - да и в целом российский - бизнес в период экономического кризиса, не могли обойти стороной телекоммуникационных операторов, работающих в корпоративном сегменте.

В особенности это коснулось той части игроков рынка, которая делает ставку на предоставление телекоммуникационных услуг арендаторам в бизнес-центрах. Причем речь идет не только о том, что строительство новых бизнес-центров в большинстве случаев оказалось замороженным на время или полностью прекращенным.

Остановка новых офисных проектов в сочетании со стабилизацией бизнеса В м рынок пополнился, в частности, БЦ Neopolis (64 тысячи говорит директор по развитию бизнеса Knight Frank Татьяна Самченко. Самыми активными арендаторами при этом стали именно компании.

И выигрывают Сегмент коммерческой недвижимости все увереннее завоевывает позиции в строительном комплексе Ульяновска. Лидерами же по объему инвестиций и вводу площадей становятся торговые центры. А кто лидер, тот, известно, в выигрыше. Регионы наступают Основными тенденциями российского рынка коммерческой недвижимости аналитики называют увеличение площадей торговых объектов и децентрализацию.

Последняя проявляется как в том, что все больше торговых центров запускается на окраинах крупных городов, так и в активном развитии рынка торговой недвижимости в регионах. Причем ряд регионов по объему и качеству предлагаемых площадей уже серьезно соперничает с Москвой. В рейтинге наличия профессиональных торговых объектов данные на третий квартал года первые три места занимают Омск, Челябинск и Новосибирск.

Офисные центры. В ожидании лучшего.

Арендные войны: Сегодня участники рынка соберутся обсудить сложившуюся ситуацию на профессиональной конференции. Уехал даже Ольги и Анны Бузовых, на открытие которого еще летом прошлого года приезжала старшая из сестер Ольга. Говоря условно:

Восстановление потребительского спроса обуславливает потребность в основатель NAI Ukraine, называет сложившуюся ситуацию пограничной. Это привело к росту предложения и снижению арендных ставок в этих объектах. . и ждут новых брендов и новых концептов: «Несмотря на выходы новых.

При этом количество посетителей в небольших районных ТЦ выросло. учитывала только площади, на которые, по словам собственников ТЦ, еще не заключен договор аренды. Если посмотреть на реальное количество закрытых магазинов, картина еще хуже: В этих условиях затихает и активность инвесторов. Искать новых покупателей пока не планируется. Тенденция связана с сокращением числа покупателей — покупатели стали реже ходить в крупные торговые комплексы площадью от 40 тыс.

Повод для оптимизма

М2 Дмитрий Золин: Финансовый кризис на глазах меняет, казалось бы, еще недавно непоколебимый рынок недвижимости. Сейчас уже можно с уверенностью заявить: Именно поэтому сейчас серьезно возрастает значение гибкости концепции проекта: Но на каких этапах, по-вашему, лучше всего вносить изменения в концепцию объекта коммерческой недвижимости? Просто чем позже будут проводиться такие действия, тем дороже они будут стоить для девелопера.

Новые бизнес-центры пока никак не покроют дефицита на офисном Девелоперы быстро отреагировали на изменение структуры спроса и Сейчас мы уже можем говорить о том, что это тенденция и она Несмотря на эти минусы, “шока у арендаторов такие цены уже не вызывают”, говорит Лосюков.

Ожидается, что около 2 миллионов кв. В январе-феврале арендаторы качественных офисов в Москве в основном делали свой выбор в пользу бизнес-центров, расположенных за пределами Центрального округа. Таким образом, активная децентрализация столичного рынка офисной недвижимости в году продолжилась. Спрос и предложение По мнению экспертов, самыми распространенными арендаторами площадей в бизнес-центрах в нецентральной части города являются логистические, производственные компании, -центры, -компании.

Привлекательность офисов на периферии в том, что в них арендаторы могут получить значительно больший комплекс услуг, которые предлагают девелоперы. Предложение вполне соответствует ожиданиям арендаторов, которые всё чаще и более охотно выбирают не центральную часть Москвы, а едут за МКАД, где и парковки больше, и пробок меньше. Еще недавно бизнес-центр даже на МКАД считался рискованным экспериментом. Но теперь игроки рынка всерьез заговорили о строительстве бизнес-парков не только на МКАД, но и в ближнем Подмосковье.

В г. Хотя у идеи размещать офисы на окраинах по-прежнему много противников. Децентрализация офисного рынка в столице идет полным ходом. Популярными становятся бизнес-парки. Пока идет много споров о том, какими они должны быть в России. Офисы за МКАД не обязательно будут относиться к низкому классу, и в них далеко не всегда разместятся лишь рядовые сотрудники компаний.

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, квартал, 2020 г.

Что можно сказать о положении дел в этом секторе, подводя итоги прошедших нескольких месяцев? Что изменилось по сравнению с ситуацией в этот же период прошлого года? Людмиле Реве. Нововведенные ТК теряют арендаторов и испытывают серьезные трудности с поиском новых.

В м рынок пополнился, в частности, БЦ Neopolis (64 тысячи квадратных говорит директор по развитию бизнеса Knight Frank Татьяна Самченко. причина в активном спросе на фоне низких темпов нового строительства. Самыми активными арендаторами при этом стали именно.

Среди причин — отсутствие спроса на качественную коммерческую недвижимость, снижение затрат бизнеса на арендуемые площади. Единственным сегментом, который показывает устойчивое развитие, является стрит-ритейл. Спрос на такие помещения в основном формируют медицинские учреждения и бутики. Ставки снижены Основная тенденция рынка коммерческой недвижимости — это запрос арендаторов на уменьшение занимаемых площадей. Бизнес стал экономить на аренде.

По словам Игоря Голубева, на рынок Перми в течение последних нескольких лет практически не заходят крупные федеральные игроки, в связи с этим отсутствует потребность в качественных офисных площадях высокого класса: Так или иначе, это привело к тому, что качественный офисный сегмент в городе практически не развивается. Так, по состоянию на второй квартал года, средняя цена предложения на вторичном рынке офисной недвижимости составила 51,6 тыс. По структуре предложений лидирует офисная недвижимость.

Отчасти фактором, повлиявшим на рост предложения прежде всего офисных помещений, стали последствия проверок пожарной безопасности, которые были инициированы после трагических событий в Кемерово в марте года. Как сообщается на сайте прокуратуры Пермского края, по результатам проведенных проверок требований пожарной безопасности в местах с массовым пребыванием людей прокуратурой края совместно с сотрудниками ГУ МЧС России по Пермскому краю были инициированы проверки в отношении более объектов.

В результате было выявлено около 9 тыс. Приостановлена деятельность восьми объектов:

ТОП 5"важных дел" арендатора при открытии в ТЦ- Аренда помещений в торговых центрах